硬核推荐（NAB预测澳洲房价或在2022年底出现拐点，2023年或下跌10%）

据九号台新闻报道，澳大利亚最大的银行之一预测，由于迫在眉睫的加息有可能使市场失去动力，房地产价格将在2023年下跌10%左右。

澳大利亚国家银行（NAB）在季度房地产调查中更新了其预测，表示现在预计在储备银行加息后，房地产市场将很快出现转机。

“鉴于我们对加息的看法，预计房地产价格的转折点将出现在2022年下半年，”NAB 经济学家写道。

澳洲房价去年录得1989年以来最快上涨（图片来源： 九号台新闻）

“这意味着2022年房价会比较平缓，而2023年的下降幅度会更大。 “总体而言，我们预计住宅价格在2022年上涨约3%，然后在2023年下跌约10%。” 虽然这听起来像是可以逢低买入，但NAB的经济学家谨慎地说，经历了1980年代以后房价上涨最快阶段，房价随时都可能下跌。

“我们认为这会是一个相对有序的下跌，重要的是这次修正是去年大幅上涨后发生的。”NAB表示。

悉尼墨尔本房价可能在2023年下跌（图片来源：九号 台新闻）

“我们预计结果会是更健康的经济，随着今年的经济增长高于预测，失业率有所下 降，工资有所增长，推动了可持续的通胀。”

“这会使澳洲联储从2022年11月起开始利率正常化，并在2023年和24年期间进行一系列稳定的加息。”

按首府城市划分，NAB预计悉尼和墨尔本在2023年的预测中跌幅最大（均下降 11.4%），其次是珀斯（下降8.1%）和布里斯班（下降6.4%）。

低利率低库存推动了房价上涨（图片来源：九号台新闻）

考虑到首府城市的平均值，银行预测澳大利亚的住宅价格——包括独立屋和公寓，将 在2023年下降约9.3%。

经济学家写道：“我们预测首府城市会下跌，悉尼和墨尔本的跌幅更大，布里斯班和阿德莱德更小。”

“我们预测的房价修正时间提前到了2022年底，因为负担能力开始受到影响，而且 抵押贷款利率上升将给房价带来下行压力。这会抵消2022年初的涨幅，因此总体而言，年底价格大致持平。我们认为这一趋势将持续到2023年，年底将下降约10%。”

NAB大部分更新的预测都基于澳大利亚央行将在2022年提高官方现金利率的假设—— 行长Philip Lowe曾表示这种情况“合理”但不确定。

目前，NAB预测RBA将从2022年11月开始上调利率，到2023年2月，现金利率将上升 65个基点至0.75%。 澳大利亚的官方利率保持在0.1%，为有记录以来的最低水平。

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