万万没想到（房价跌幅榜出炉！多区跌回疫情前！澳联储或加息至3.85%，月供恐增$2000！）

原标题：房价跌幅榜出炉！多区跌回疫情前！澳联储或加息至3.85%，月供恐增$2000！

市场普遍预测，

澳联储

将在明年加息至3.6%-3.85%。

这也意味着，可变房贷利率将升至6.6%的高位，

澳洲民众每月还款额

将增加上千澳元。

1

众多专家预测

澳联储将加息

RateCity网站数据显示，

若贷款额为$75万和$100万，则每月还贷额将增加$1587和$2117。

24名经济学家在接受《澳洲金融评论报》采访时，

普遍预测澳联储

在明年会将利率升至略低于3.7%的位置。

来自Nomura的高级经济学家Andrew Ticehurst表示，澳联储已将利率提高到了2.85%，市场进入了一个“微调状态”。

澳洲统计局公布的数据显示，三季度通胀率达到了7.3%。Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示， 考虑到能源价格和房屋租金存在上涨的可能性，2023年的通胀率有进一步的上行风险。

西太平洋银行和澳新银行都将其最高预期上调至 3.85%，

而 NAB 预测为 3.6%，联邦银行预测为 3.1%。

摩根大通预计 3.6% 的峰值要到 2024 年初才会出现。

柔道银行经济顾问Warren Hogan预测，到 2024 年 12 月，最高利率为 4.5%。

“澳洲联储暂停加息是不可避免的，但这并不意味着紧缩周期的结束。毫无疑问，压力正在进入金融体系甚至实体经济的一部分。”

“不幸的是，一定程度的财务压力将伴随着让我们回到‘even keel’所需的调整。”

（配图来源网络）

高盛首席经济师说澳洲还会再加息五次，官方利率加到4.1%，但是随着经济放缓，利率在2024年会迅速下降。

2

仅有少数专家持相反意见

尽管许多预测者的加息预测都变高了，但接受采访的24 名受访者中的六名——认为澳联储下个月将停止在 3.1% 的水平。

独立经济学家Stephen Koukoulas表示，虽然通胀率高于预期，但2023年存在严重的下行风险。

“澳联储不希望在澳洲经济衰退方面留下自己的印记，而澳洲经济衰退唯一的风险——便是澳联储过度紧缩。”

（配图来源网络）

甚至在最新的通胀数据公布之前，金融市场就在周四澳洲联储副行长 Michele Bullock发表鸽派言论后下调了对明年加息的预测。

Bullock女士在参议院预算后评估委员会时表示， 央行已经到了“或许有机会坐下来稍等一下”的地步。

3

墨尔本房价跌跌不休

新的数据显示，由于利率上升导致买家的预算缩水，

墨尔本一些内城区的房价

已经回落至疫情前的水平。

在整个墨尔本，公寓房价受到的打击最大，因为买家寻求更大的房子来远程办公，而且许多国际学生和务工人员因2020年和2021年的边境关闭而被挡在了澳洲国门之外。

CoreLogic的数据显示，

• 在Kew East区，公寓房价格从2020年3月到今年10月之间暴跌了18.5%，中位价为$888,661。

• Hawthorn East的单位价值也重挫了18.1%，中位价至$629,297。

• 在Ascot Vale，下跌了17.1%，

• 而Hawthorn则下降了16.4%。

在St Kilda，独栋屋房价同期则下跌了12.4%，

South Melbourne和Malvern East分别下跌了12.2%和11.3%，已经抵消了疫情期间楼市繁荣所带来的的增长。

其他一些城区的独立屋房价则保持稳定，保持在略低于2020年的水平，包括Parkdale，房价仅下降了0.1%，Heidelberg Heights也仅下降了0.8%。

不过，墨尔本许多城区的房价仍高于疫情爆发时的水平。

CoreLogic执行研究总监Tim Lawless表示，疫情期间的楼市繁荣导致墨尔本房价上涨17.6%后，一些区已经出现了大幅下跌。

墨尔本的六次封城措施，期间长时间禁止现场房拍和看房，意味着涨幅受到了更大的抑制。

他说：“因此，我们看到墨尔本更多的城区处于疫情前的水平，并不是因为它们比其他城市下降得更快。”

“它们只是从一个更小的价值差距中回落了。”

根据CoreLogic的数据，今年墨尔本的房价已经下降了6.5%，在澳联储自5月以来7次加息后，房地产市场已从繁荣转向了低迷。

利率上升已经挤压了购房者的银行贷款和用于买房的额度。

房产销售中介Mike Beardsley表示，

当地市场的高端地产价格还很稳固，

而那些价格在50万到150万澳元之间的房产

则感受到了利率上升的压力。

买房代理Cate Bakos表示 ，通常由首套房买家抢购的较便宜房产，现在很难找到买家。

但那些有资金支持，

或不受利率上升影响的买家，

现在的购房环境比2020年好得多。

4

悉尼多地房价下降

利率上调导致房价连续8个月下跌后，

悉尼部分房价较高的城区受重创，

房价跌幅高达6位数。

据PropTrack的数据显示，在截至10月的一年时间内，

• 北海滩的房屋中位价下跌了13.5%，至194.4万澳元，降幅超30多万澳元。
• 东区的房价下跌了8.6%，即137,800澳元，至146万澳元。
• 北悉尼和Hornsby的房价下跌7.6%，即119,400澳元，至143.8万澳元。
• Sutherland Shire的房价下跌了7.1%，即104,250澳元，至136.2万澳元。

房价跌幅榜如下所示：

PropTrack 的经济学家 Eleanor Creagh 表示，数据显示， 房价较高城区受到的影响最大。相比之下，房价较低的城区，如西南区，的表现较好。

她还表示，新州偏远地区的表现也较好，包括New England、North West和中西部地区。此外，Riverina和Murray的房屋中位价在过去一年上涨了12至15%。

她说：“利率仍是推动房价下跌的主要因素。加息确实需要一段时间才能影响房价， 但随着利率继续上调，房价可能会继续下跌。”

(内容来源：SMH, RealEstate, TheAge,AFR，部分图片来源网络）

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