万万没想到（繁荣世界 | NAB：首次购房者重返市场，房屋市场依然强劲）

据《澳洲人报》报导，最新调查显示，在外国买家纷纷退出，银行贷款政策收紧的情况下，房价开始走软。但房地产市场却依然高于平均水平，因为首次购房者开始重返市场。

首次置业者是买房主力

图来源：网络

自2014年NAB开始调查以来，第一次显示首次购房者占市场份额的28.8％，达到历史新高。反之，外国买家纷纷退出市场，买新房的比例已是六年来的最低点，仅8.4％，2014年的峰值接近17％。买现房的比例也是五年来的最低点，仅5.5％。

根据NAB 对300名房地产专业人士的调查，过去三年来，外国买家已经减少了一半以上。

图： 国民银行首席经济学家Alan Oster 图来源：网络

国民银行首席经济学家Alan Oster表示，澳洲和中国政府的政策，已起到阻止外资进入澳洲房地产市场的作用。

各首府城市的房价预测

从澳洲国民银行(NBA)公布的“住宅物业指数”来看，在全国范围内，第四季度景气指数为+20，远远高于平均值(14点)。但是，房地产市场的情况在各州之间是有差异的，东部的维州和新州购买意愿剧烈下降，南澳和北领地则是上升。

维州市场则从第三季度的63点，迅速下降到第四季度的36点，而新州是从31点下降到了18点。CoreLogic数据也显示1月份住宅市场放缓，霍巴特是首府城市中，唯一上涨的城市。

图：NAB对各首府城市的房子(house)价格的预测 图来源：NAB

NAB下调了今年对首府城市房价的预测，只上涨0.7％，远低于之前预测的3.4％的增长率。到了2019年，NAB预计也只有0.8％的增长。

Oster先生指出，从首府城市来看，墨尔本和霍巴特的房价涨幅预计将保持稳定，其次是布里斯本和阿德莱德。珀斯将稳定下来，市场逐渐开始好转。

悉尼自2011年以来首次出现下跌

他告诉《澳洲金融评论》说，“我们有点吃惊。在过去的六个月里，悉尼的表现比珀斯还差。主要是因为悉尼已经涨了很多，现在要回到零了。”

Oster表示，悉尼房价下跌的主因之一，是贷款机构对投资人采取严格的信贷限制。新州买家有40%是投资者，严格的信贷政策对这些人打击很大。

他预计悉尼房地产市场不会崩溃，特别是在供不应求的情况下。但是目前也看不到它的涨幅。

图：NAB对各首府城市的Unit价格的预测 图来源：NAB

NAB表示，澳洲整体公寓市场可能不会太好，在供应过剩和外需疲软的情况下，预计Unit今年单价将下降0.9％，低于此前预测的0.5％的涨幅，预估2019年将进一步下跌1.8％。布里斯班的Unit价格降至接近四年低点。

Oster表示，这些预测会随着政府的政策而变化，也就是说，政府为了解决可负担性或财务稳定性问题所采取的政策，很可能对以上预测产生影响。

（青宇 编译）

- END

注：《繁荣世界》竭力为华人提供真实、全面的地产新闻，这些有价值的内容欢迎广转，为投资者造福。但必须说明出处

本文链接：https://www.yangzhibaike.com/post/8651.html

声明：本站文章来自网络，版权归原作者所有！