怎么可以错过（NAB: 外国买家重返澳洲新房市场）

花白达人 2022-11-23 264

外国买家重新进入新房市场｜图: Peter Rae

文 / Nick Lenaghan

国民银行(NAB)的数据显示，外国买家正重新涌入澳大利亚的新房市场，三月季度占全国新房需求的7.9%，份额比上一季度增加了差不多一倍。

这是外国买家的市场销售份额连续第三个季度上升，为2020年中以来的最高水平，而去年第四季度的比例为4.6%。

这一比例仍远低于之前外国买家需求的峰值水平，2014年房地产热潮高峰时曾接近17%。根据NAB的房地产业季度调查，这一比例的平均值为9.3%。

外国买家活动的增加是显著的。过去的一年，建房用地销售激增，政府推出的HomeBuilder建房补助计划将首置买家的需求提前释放。

国民银行的调查显示，尽管新屋市场以首置买家居多，但今年第一季度，他们的销售份额降至40.1%，为两年半以来的新低。

外国买家对新房及二手房需求所占的份额(%)｜来源: NAB

“而同一时间，外国买家在全国新房的市场份额则升至7.9%，是接近两年来的高位，在新州的销售占比也高于四年平均水平。随着国际边界开始重新开放，这一发展值得关注。”

另一方面，调查受访者表示，成本上升和供应链中断已经令新屋供应承压，接下来利率的上升将成为各州兴建新屋的新增障碍。

报告称，利率上升将“对二手房买家构成更大的障碍，目前利率对这些买家的影响比过去10年的任何时候都大。”

NAB预计，今年全国房价将上涨约2.5%，悉尼和墨尔本的涨幅极微。预计明年房价整体跌幅将超过9%，悉尼和墨尔本可能会有逾11%的跌幅。

这一预测与上一个季度调查相比几乎没有变动，尽管NAB指出，“悉尼和墨尔本的市场变化速度略快于我们在2022年初的预期，但较小的首府城市表现更好”。

NAB预计，澳央行将从6月开始逐步加息，到年底将现金利率提高至1%，到2023年底达到1.75%。

NAB表示:“值得注意的是，随着经济和劳动力市场继续表现强劲，工资增长加强，我们认为房价的放缓属于有序的调整。”

更多详情可参阅：https://www.afr.com/property/residential/foreign-buyers-return-to-new-homes-market-nab-20220421-p5af2u

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