52创业知识分享网

分享花呗|白条相关的小知识及使用技巧

干货分享(2022年江西省&南昌市房地产企业销售排行榜)

花白达人    2023-08-24    236

2022年,我国宏观经济面临下行压力,同时多地疫情反复、消费疲弱,多个期房项目停工等超预期因素频出,叠加中长期住房需求动能释放减弱,房地产行业面临的挑战前所未有。全年楼市处于回调阶段,房地产企业及上下游企业发展均面临非常大的挑战,购房者观望情绪浓厚,置业信心明显不足。在此大背景下,2022年江西省房地产市场呈现先抑后扬的走势,年底在宽松政策的刺激下,成交量有所反弹,但全年看供需两端同比下滑明显,成交价格相对平稳。虽然市场面临巨大调整压力,但江西省房地产市场仍然涌现出一批敢拼敢为的优秀房企。

那么,究竟是有哪些房企突破重围、创造佳绩?为此,中指研究院与江西省房地产业协会房地产研究院联合发布2022年江西省&南昌市房地产企业销售业绩排行榜。

更多江西房地产市场研究,“中指云”获取

2022年江西省房企销售业绩TOP10

▍中指点评

从榜单来看,2022年江西省房地产企业销售金额TOP10合计销售金额773.2亿,同比去年下滑36.9%,其中仅有2家企业销售金额突破100亿,较去年减少2家。在江西省销售业绩TOP10中,本土头部房企东投地产集团以强大的区域深耕实力,稳中求进,取得不俗成绩,以143.6亿排名第1;保利发展作为央企,实现逆势增长,在江西省销售额高达138.2亿,居第2位。除此之外,江西本土房企九颂山河集团、嘉福集团和新旅集团均纷纷上榜,体现了江西本土企业的发展韧性。

2022年南昌市房企销售业绩TOP10

▍中指点评

在南昌市房地产市场上,全国品牌房企仍拥有强大的市场竞争力,品牌效应突出。南昌市2022年房地产企业销售业绩TOP10合计销售金额363.6亿,整体较去年同比下滑14.6%。全国品牌头部房企销售仍然强劲,央企保利发展以86.8亿元销售额排名第一;万科全年销售70.8亿,位列第二;建发地产作为新进房企,凭借西湖区两个热门项目,全年销售39.7亿,位居第三。南昌房地产市场品牌房企众多,竞争激烈,除个别板块热门项目助力企业销售业绩,其它板块企业布局项目销售差距不大。

南昌市房地产市场整体表现

全年来看,南昌市房地产市场呈现先抑后扬的走势,年底在政策宽松的刺激下,成交量有所反弹,但全年来看供需两端大幅下滑,价格受改善类产品成交占比提升影响,价格保持平稳;土地市场方面,供需两端上升明显,成交楼面价稳定微涨,但全年流拍率较高,民营房企拿地意愿不足。

土地供求:2022年南昌住宅用地供应1038万㎡,同比去年上升97.7%;成交543万㎡,同比上升31.6%;成交楼面均价4210元/㎡,同比上涨2.2%。

数据来源:中指数据CREIS

从推出楼面价来看,2022年住宅用地推出楼面均价3838元/㎡,同比去年上涨6.5%,溢价率5.3%,为较低水平。

数据来源:中指数据CREIS

各区域住宅用地成交情况:红谷滩区成交117.04万㎡,高居首位;其次是西湖区(朝阳板块)成交63.26万㎡,排名第二;经开区成交58.43万㎡,排名第三;东湖区住宅用地成交面积最少。

数据来源:中指数据CREIS

供求端:2022年南昌市商品住宅供应329万㎡,同比去年下滑30.1%,连续五年下滑,较2019年同期下滑达53.2%;成交376万㎡,同比去年下降26.3%,连续三年下滑,较2019年同期下滑50.3%,供需两端同比均下滑明显。供销比0.88,近五年供销比整体呈现小幅下降的态势。

数据来源:中指数据CREIS

成交金额:2022年南昌市商品住宅成交482.08亿元,同比下滑25.8%,成交金额连续三年下降,较2019年高位下滑46.9%;住宅成交均价12824元/㎡,受改善类产品成交占比增加影响,楼面价同比上涨0.6%,均价基本持平。

数据来源:中指数据CREIS,只含南昌市主城区、新建区纯住宅销售数据

库存端:截止到2022年12月底,南昌市商品住宅库存453万㎡,较2022年初基本持平;受四季度成交回暖影响,出清周期降至年初水平,约12.5个月。

数据来源:中指数据CREIS

各区域住宅成交情况:2022年南昌市商品住宅成交主要来自青云谱区和新建区(含湾里),分别占比22%,其次是西湖区和经开区分别占比15%,红谷滩区占比14%。同比增幅方面,西湖区和青云谱区同比正增长。从各区域成交均价来看,西湖,东湖,高新,红谷滩整体均价坚挺,其中西湖区均价20570元/㎡(主要为华侨城万科,建发项目),排名第一;东湖区16760元/㎡(主要为中骏世界城),排名第二;红谷滩区15334元/㎡,位居第三。

数据来源:中指数据CREIS

2022年南昌市住宅项目销售金额TOP10

2022年1月-12月,南昌市商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为165.25亿元。排行榜前三位的销售金额均超18亿元,其中华侨城万科以38.28亿位居第一,建发缦云排名第二,成交金额19.92亿,排名第三的是建发养云,成交18.74亿。从楼盘榜单来看,改善类项目占据主导地位,前5项目均为改善类产品,从企业来看,万科,建发以及保利等稳健经营的央国企更受购房者青睐。

总结与展望

整体来看,南昌市房地产市场成交规模仍然在收缩,市场已然进入调整期末端。从南昌市场来看,2023年市场在宽松政策、以及国内宏观经济回暖的前提下,市场成交或将有所改善,但整体仍呈现分化的态势,供需结构合理、区位、配套更好的核心板块市场表现将更加抢眼,板块成交规模或将继续提升;而偏远郊区板块由于需求端的疲软,供过于求的情况在短期内恐难以得到根本性转变,“以价换量”仍旧是部分房企持续的营销举措,板块恢复周期也将更加缓慢。

展望未来,房企唯有稳扎稳打,加强市场研判、打造过硬产品、提升企业品牌形象、强化社会责任感、提高企业经营安全性,方能赢得购房者、赢得市场。

本文链接:https://www.yangzhibaike.com/post/30833.html

声明:本站文章来自网络,版权归原作者所有!

上一篇  下一篇

相关文章

请发表您的评论