干货满满（楼市调控矛盾出现？松绑后又要房住不炒，中国房地产怎么了？）

　　今年楼市遇冷环境下，各地纷纷出台松绑调控，这也是可以理解的，刺激市场回温么，但二十大上，又再强调了房住不炒，不少人想不通，这难道不矛盾吗？又希望大家买房，可是房住不炒下，房价上涨受控制，中国楼市到底怎么了呢？我觉得很多人其实是误判了，可以从以下3个方面来得到答案：

　　

第一，楼市松绑不是降房价信号

　　今年全国房地产开发投资、销售面积、销售额全面下降，前9月都是一路走低，保持负增长态势，作为各城市的支柱行业，房地产降温严峻形势下，直接大降价，会导致更多人持币观望，炒房客抄底卷土重来。因此，松绑楼市表面看只是刺激大家买房，但从政策上，并没有直接让房价大降，所以，买房仍然是赚钱的信号并不成立，各地的政策集中在放宽或放开限售限购、落户，发放购房补贴，下调首付比例，降低房贷利率，实际对于楼市房子的价格并没有鼓励下降，首付便宜了，后续月供要提高，但央行选择降低房贷利率，将这部分收益损失由金融机构承担，对开发商不会少收钱，这一系列的目的最终是让部分有购房需求的人，可以入市，适当释放需求量，以此促进楼市的销售僵局。

　　

第二，审时度势的楼市调控

　　以前大批城市严格限购、限售，如今却放宽或放开，我认为是因为楼市环境改变，大家对买房的认知理念与时俱进的关系。曾经炒房时代，大家炒房炒地杀红了眼，都被买房致富的思想迷惑了，只是用道理讲解，很多人听不进去，必须用大刀阔斧的政策直接落地实施让他们清醒。

　　但如今，大家被多年的现实敲打后，基本都明白了国家的房地产发展方针是稳定，不是大降也不是大涨，那在这个过程中，楼市又降温后，是可以适当对楼市环境较差的城市放宽一些政策限制。因为大方向大家是能看清的，以及目前我国实施政策性楼市调控多年，松紧完全由国家、各地政府牢牢把控，不会出现炒房时代，开发商、金融机构、中介、部分地方政府联合炒房的乱象激增，就算放宽了政策限制，也是一部分，今年从下半年就开始有大量楼市松绑政策，到如今，购房潮也是较为平稳，并没有再造成房价大涨的炒房乱象，就已经说明了问题了。

　　

第三，松绑调控是“流水”，稳楼市才是“铁打”

　　根据中指院监测，前十月已经有近300城优化房地产调控政策，超900次，接近中国一半的城市，光看数量似乎很唬人，但这些调控只是针对眼下楼市低迷推出的短期措施，甚至不少年底就要结束，2个信号可见：

　　首先，多地宣布延长契税补贴实施时间，反过来说明年底就是最后补贴申领期，明年可能不再享受；其次，据媒体报道，有内业人士预计，在2022年剩下的最后两个月里，或迎来政策调整小高峰。意味着，对各地的楼市调控政策，可是在各个时间出台实施，也可以在各个时间停止。但我们的房住不炒、三稳、因城施策等楼市政策，每年都要提及多次，也一直都在坚持实行，很明显，稳楼市才是我国房地产发展的真正核心，其余各地发布的楼市政策全都是在此基础上才能进行的，整体并不矛盾。

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